НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - проект REAL PARTNER

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

 Для того чтобы приобрести недвижимость, нужно, прежде всего, основательно определиться с источниками финансирования этого мероприятия и, если у вас имеется супруг, заручиться его согласием.

Технология покупки:

    Оценка перспективности различных вариантов покупки.
При прямой покупке недвижимости, когда у вас имеются свободные денежные средства, и вы определились с тем, где она должна находиться и что, собственно, должна собой представлять – сразу переходите к анализу текущих предложений в интересующем сегменте рынка.
    При альтернативной покупке жилья, когда бывает некуда выехать после продажи старой квартиры, или же когда в числе её сособственников имеются несовершеннолетние, вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя, поэтому прежде чем оценивать перспективы приобретения «альтернативы», определитесь с продажей того, что уже есть (см. подробнее). Уже после этого оценивайте свои возможности по покупке, при этом расчёт делайте на свободное жильё.
     Начинать сразу с подбора альтернативы будет ошибкой!
    Анализ текущих предложений.
Как найти именно то, что вам нужно? В большом городе - уж с чем другим..., а с этим вы справитесь легко. Рекламы по выставленным на продажу вариантам в избытке. Сразу же обращайте внимание на цены (о ценах на жильё, - см. здесь). Вам что-то приглянулось? Постарайтесь получить как можно больше информации о заинтересовавшем вас варианте, - чтобы не разочароваться при неудачном просмотре.
    Просмотры вариантов и предварительные переговоры.
При просмотре квартиры обращайте внимание на все те "мелочи", которые могут в будущем сильно испортить вам жизнь. Ознакомьтесь с документами на недвижимое имущество на предмет их предварительной экспертизы и постарайтесь получить ответы на все свои вопросы, связанные с «историей» недвижимости, а также с перспективами приобретения «альтернативы» (если это предполагается по сделке с жильём). Очень деликатно отнеситесь к торгу. И не теряйте голову, если и цена и всё прочее вас устраивают!
    Внесение аванса/задатка.
Покупателю необходимо получить гарантию того, что к намеченному дню проведения сделки не найдётся кто-то, кто будет готов приобрести недвижимость по более высокой цене. Также ему понадобится некоторое время для того, чтобы подготовиться к предстоящей сделке - подготовить необходимую сумму денег, получить письменное согласие супруга на покупку (если таковой имеется), проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Продавцу также нужны гарантии серьёзности намерений покупателя и время для сбора всех необходимых для сделки документов. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью его участники часто используют такой инструмент, как внесение аванса – некоторой денежной суммы, являющейся предоплатой за приобретаемый объект. Передачу аванса и другие важнейшие договорённости по предстоящей сделке следует письменно зафиксировать (акцентируйте внимание на гарантиях и сроках физического и юридического освобождения недвижимости его бывшим собственником!). Реже используют внесение задатка. Иногда весьма полезным является заключение предварительного договора купли-продажи. А иногда вообще обходятся без всего этого. Всё определяется конкретными обстоятельствами намечаемой сделки.
    Проверка юридической чистоты сделки.
Для вас, как для покупателя, очень важным является вопрос обеспечения юридической чистоты сделки. Его вторая составляющая - безукоризненное правовое обеспечение всех процедурных вопросов, а вот первая - проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Для этого крайне желательно лично контролировать процесс подготовки продавцом пакета документов на сделку. При отсутствии у вас соответствующего опыта обратитесь за помощью к специалисту-риэлтеру.
    Составление договора.
После того, как будут собраны все необходимые для сделки справки и документы, и у вас появится уверенность в том, что нет ничего такого, что может помешать проведению сделки и вашему законному владению недвижимым имуществом в будущем, необходимо составить проект договора, по которому продаваемая квартира будет отчуждаться в пользу нового собственника. Уже при передаче аванса вы должны были договориться с продавцом о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей. Предварительно следовало договориться и о том, в какой форме будет заключаться договор – в нотариальной или в простой письменной и кто возьмёт на себя этот труд и соответствующие расходы.
    Денежные расчёты.
ВАЖНЕЙШИМ моментом в проведении любой возмездной сделки с недвижимостью является порядок расчётов между сторонами, обеспечивающий соответствующие гарантии для каждой стороны, безопасность и конфиденциальность. Ведь по БОЛЬШОМУ СЧЁТУ  после сделки Продавец остаётся с ДЕНЬГАМИ (разумеется, он хочет, чтобы они гарантированно перешли к нему в необходимом количестве, безопасным способом и были НОРМАЛЬНЫМИ), а Покупатель после сделки остаётся со своей НЕДВИЖИМОСТЬЮ (и хочет, чтобы документы на неё были НОРМАЛЬНЫМИ; чтобы по этому поводу у него не было проблем в дальнейшем). Не имея соответствующего опыта обратитесь за помощью к специалисту.
    Совершение и государственная регистрация сделки.
Если сделка совершается в простой письменной форме, а договор и прочие документы уже готовы, то сразу же после закладки денег можно подписывать договор и подавать его на госрегистрацию. Если предполагается подписание договора у нотариуса – стороны отправляются в нотариальную контору подписывать и удостоверять договор и прочие документы, которые вслед за этим подаются на регистрацию.
    Завершающий этап.
Покупатель получает зарегистрированные документы и становится собственником недвижимого имущества, а продавец получает деньги. Покупатель должен получить от продавца документальное подтверждение всех, произведённых с ним расчётов и что в этом отношении претензий у него нет (расписку), а также документ (передаточный акт), подтверждающий передачу недвижимости. Передаточный акт является свидетельством полного исполнения условий договора. Уклонение одной из сторон от подписания акта считается отказом от исполнения договора. Его представление необходимо и при последующей сделке с недвижимостью и при решении конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть после совершения сделки.

Покупателю недвижимости следует определиться с проблемой: делать все самостоятельно, обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному маклеру. В первом случае, с учётом того, что знания и опыт стремятся к нулю, сроки реализации задуманного будут стремиться к бесконечности и на этот период ваша основная работа "может отдыхать". Агентства в лице их отдельных представителей и частные маклеры обладают специфическим опытом и знаниями реалий этого рынка. Они возьмут на себя все технические вопросы и сэкономят ваше драгоценное время (и нервы), помогут вам не упустить выгоду, не допустить ошибок по правовому оформлению сделки, оптимизировать налоги, воспользоваться льготами... Однако, за их работу придётся заплатить (около 6% от суммы сделки - агентствам и ~3% - частному маклеру); за сопровождение сделки маклером - несколько сот долларов. Выбор за вами.

разместить своё объявление
подобрать вариант

главная