НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - проект REAL PARTNER

ВНЕСЕНИЕ ЗАДАТКА

ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ ЗАДАТКА

 
Российская Федерация, город Москва, _______________________________ две тысячи ___________ года

Мы, ООО ______________________ в лице _________________________________________________
______________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем “Представитель Продавца”,  действующий(ая) на основании ________________
______________________________________________________________________________________________
с одной стороны, и
            гр. ____________________________________________________________, __.__.19__ г.р.,
 паспорт _______, выдан __________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу:  ________________________ __________________________________________________________________________,   именуем.  в  дальнейшем  “Покупатель”,  с  другой стороны, при совместном упоминании “СТОРОНЫ”,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

       1. Покупатель внёс Представителю Продавца задаток в сумме _______ USD (____________________________ ______________ долларов США) в счёт платежей по приобретаемой Покупателем  _____________________________ ______________________________________________________________________ – далее Недвижимость, по адресу: ______________________________________________________________________________________________________
      2. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной Недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на неё в пользу Покупателя и (или) лиц(а) по его указанию.
      3. Представитель Продавца обязуется содействовать заключению ______________________________ в пользу Покупателя и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переводом прав на указанную Недвижимость в пользу третьих лиц.

4. Если заключение соглашения по указанной Недвижимости, предусмотренного п. 3 не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма задатка переходит в собственность Представителя Продавца.

5. Представитель Продавца подтверждает готовность нести ответственность за полученный задаток в соответствии с действующим законодательством (ст. 381 ГК РФ), - если сделка, предусмотренная п.3 настоящего Договора не осуществляется по вине Представителя Продавца, то вся сумма задатка возвращается Покупателю  в течение двух дней с момента требования  в двойном размере.

6. Полная стоимость указанной Недвижимости составляет _________ USD (_______________________

____________________________ долларов США)  и  не подлежит изменению в дальнейшем.  

7. Описание Недвижимости:
        7.1. Указанная Недвижимость состоит из ____________________________________________________

______________________________________________________________________________________________ _____________________ и принадлежит _______________________________________________ на основании ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________
        7.2. Представитель Продавца удостоверяет, что на момент заключения  настоящего  Договора: - не  заключены аналогичные договоры  по вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; -  она не состоит под арестом, судебным  разбирательством,  не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить регистрацию права собственности на Недвижимость в законном порядке, а также владение,  распоряжение  или  отчуждение  Недвижимости  новым(и)  собственником(ами). 

8. Представитель Продавца обязуется за двое суток известить Покупателя о дате сделки, предусмотренной п.3 настоящего Договора;  порядок её проведения  устанавливается по соглашению сторон.

9. Особые условия:

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых переход прав на Недвижимость не может быть осуществлён или в дальнейшем может быть признан недействительным, внесённый задаток в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым.

            9.2. Порядок и место проведения взаиморасчётов устанавливаются по соглашению сторон. Расходы по оформлению сделки, предусмотренной п.3 настоящего Договора, включают:

            - банковские расходы (аренда депозитарной ячейки) - оплачивает    ______________________________;

            - юридическое оформление договора - оплачивает    ___________________________________________;

            - оплата регистрации и перехода права – за счёт   _____________________________________________;

9.3.  ____________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

      10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при  наступлении  форс-мажорных обстоятельств. 

11. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).

12. Срок действия настоящего Договора: до ____ _________________ 200__ года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

13. Договор считается исполненным и прекращает своё действие с момента заключения соглашения по указанной Недвижимости, предусмотренного п. 3. В то же время, стороны рассматривают настоящий Договор о внесении задатка в качестве предварительного договора по вышеназванной Недвижимости в пользу Покупателя (ст. 429 ГК РФ), т.к. он ясно выражает намерения сторон, содержит все необходимые условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

14.  Настоящий  Договор  составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному  для каждой из сторон.  Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

АДРЕСА  и  реквизиты  СТОРОН: