НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - проект REAL PARTNER

ПРОДАЖА  НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения в здании

Российская Федерация,  город Королёв  Московской  области, 
четвёртого  октября  две  тысячи  четвёртого  года

 Мы, гр. РФ  СЕРГЕЕВА  ИРИНА СЕРГЕЕВНА, 04.11.1956 г.р.,
паспорт 45 04  070122, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.2003 г., код подразделения 772-056, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. Малыгина, д.10, корп. 2, кв. 15, именуемая  в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
ООО "ПЛАНЕТА" в лице Генерального Директора ВАСИЛЬЕВА  ВАСИЛИЯ  ВАСИЛЬЕВИЧА, 11.11.1970 г.р.,
паспорт 45 00  744445, выдан ОВД «Лианозово» города Москвы 00.00.2001 г., код подразделения 772-065, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Новгородская, дом 3, кв. 5,  действующего на основании Устава, именуемое  в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, при совместном упоминании - стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», - встроенное нежилое помещение общей полезной площадью 125,9 (Сто двадцать пять целых и девять десятых) кв. м, в том числе без вспомогательных - 86,0 (Восемьдесят шесть) кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Королёв Московской области, ………………………………, состоящее из комнат №№ ______ . Необходимые характеристики Объекта определены согласно данным извлечения из технического паспорта на Объект, выданным Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 24.09.2004 года, инвентарный № __________., являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу Сергеевой И.С. на праве собственности на основании  Договора об уступке права требования № 00/03-9-Е от 10.03.2004 г.; акт приема-передачи помещения от 10 марта 2004 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, регистрационный номер 50-01/00-00/2004-00 23 апреля 2004 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АЖ № 123456 от 25 апреля 2004 г.
           1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременен, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.

1.4. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Цена Объекта недвижимости составляет 2931100 (Два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто) рублей, что эквивалентно 100000 (Ста тысячам) долларов США. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный Объект недвижимости за 2931100 (Два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто) рублей, что эквивалентно 100000 (Ста тысячам) долларов США. Покупатель, Васильев Василий Васильевич, передал Продавцу Сергеевой Ирине Сергеевне деньги в сумме 2931100 (Два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто) рублей, что эквивалентно 100000 (Ста тысячам) долларов США.  Расчет произведен по курсу ЦБ РФ на 03.10.2004 года, - дату, предшествующую дню подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.

2.2. Все расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несут Продавец  и Покупатель в 1/2 (Одной второй) доле каждый. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1. настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор считается заключенным, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения всех его условий.

3.2. Отношения между сторонами прекращаются при исполнении ими всех обязательств по настоящему Договору и полного завершения расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязуется в день подписания настоящего Договора передать Объект недвижимого имущества Покупателю. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Объекта недвижимости стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора и передаточного акта обратиться с совместным заявлением в Управление Московской областной регистрационной палаты в г. Королёве Московской области для государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Расходы по содержанию недвижимого имущества после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец, а Покупатель компенсирует их после предоставления Продавцом подтверждающих документов.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА  СОБСТВЕННОСТИ

5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Покупатель, Васильев Василий Васильевич, приобретает право собственности на вышеуказанный Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего обязуется выступить правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и возмещению расходов по её содержанию.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1. настоящего Договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

     6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

     6.1.2. Нести расходы, указанные в п. 2.2. настоящего Договора, оказать Покупателю содействие и предоставить все необходимые документы для государственной регистрацией перехода права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

     6.2.1. Принять по акту Объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

     6.2.2. Нести расходы, указанные в п. 2.2. настоящего Договора и выполнять необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере 10,0% (Десяти процентов) от цены настоящего Договора (п. 2.1. Договора).

7.2. В случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанного Объекта недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость Объекта, указанную в п. 5 настоящего Договора и не вправе истребовать Объект до полного возврата указанной суммы, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

(вариант:… Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя Объект недвижимости с аналогичными характеристиками в таком же доме в г. Королёве Московской области, возместить понесённые им убытки и не вправе истребовать Объект до полного возмещения ущерба, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.)

8. ПРОЧИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца, Сергеевой И.С., - Сергеева Евгения Александровича 04.03.1946 г.р., и супруги Покупателя, Васильева В.В., - Васильевой Галины Александровны 09.01.1972 г.р. (вариант: ...Продавец, Сергеева И.С., заявляет, что на момент приобретения ею в собственность указанного Объекта недвижимости она в браке не состояла.)

8.2. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557. (131 – “ Государственная регистрация недвижимости”; 157 – “Сделки, совершённые под условием”; 160 – “Письменная форма сделки”; 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”; 164 – “Государственная регистрация сделок”; 166-181 – о недействительности сделок; 209 - “Содержание права собственности”; 223 - “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”; 433 - “Момент заключения договора”; 408 – об обязанности продавца по требованию покупателя выдать расписку в получении денег; 450 – “Основания изменения и расторжения договора”; 460 – “Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”; 461 - “Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя”; 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”; 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”; 556 – “Передача недвижимости”; 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”).

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами администрации г. Королёва Московской области, изданными в пределах её полномочий.

8.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение возможны и  считаются действительными, только если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и Московской областной регистрационной палаты.

Сергеева И.С. _________________________________________________________________  ___________________

Васильев В.В. _________________________________________________________________  ___________________