| ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ... - кратко о главном |
Город МОСКВА,
одиннадцатого июля две тысячи пятого года
Мы, МОЛОДОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНА, 09.02.1946 г.р.,
паспорт 45 05 456789, выдан ОВД «Кунцево» г.Москвы 11.02.2003 года, проживающая
по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, дом 1, корпус 1, квартира 1, именуемая в
дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
ХМУРОВА ТАМАРА СЕРГЕЕВНА, 12.11.1952 г.р.,
паспорт 45 04 123456, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» г. Москвы
01.03.2002 года, проживающая по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, дом 19,
квартира 33, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в
соответствии с условиями настоящего Договора квартиру, находящуюся по адресу:
город Москва, ул. Ивана Франко, дом 1 (Один), корпус 1 (Один), квартира 1
(Один).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу Молодовой Светлане
Николаевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры
от 23.05.2002г., зарегистрированного Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
29.05.2002г. за №77-01/12-88/2002-888.3-1; право собственности зарегистрировано
Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в ЕГРП за №77-01/12-88/2002-888.2-1 от 29.05.2002г.,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АА
444333, выданным 05.06.2002г.
3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет
общую площадь – 31,0 кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних
помещений – 30,3 кв.м, жилую – 18,5 кв.м.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего
Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не
обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования
квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеется, скрытых
дефектов нет. В квартире имеется абонентный телефонный номер, который Продавец
обязуется не переводить по другому адресу и не препятствовать его переводу на
имя Покупателя.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
6. Сторонам известно, что соглашение о цене является
существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена указанной
квартиры определяется в сумму 971520 (Девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот
двадцать) рублей 00 коп., что эквивалентно 32000 (Тридцати двум тысячам)
долларов США по курсу ЦБ РФ на 11 июля 2005 года (т.е. на момент подписания
настоящего Договора), каковую Покупатель обязуется уплатить полностью Продавцу
после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права
собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в день получения
зарегистрированных документов.
7. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего
Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по
основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется
возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость квартиры и
выплатить штраф в размере, кратном 0,3 (Ноль целых и три десятых) стоимости
квартиры (п. 6 настоящего Договора), если не докажет, что Покупатель знал или
должен был знать о наличии этих оснований.
8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в
вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец МОЛОДОВА Светлана
Николаевна, которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной
регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с
регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента
государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности
освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав
третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому
сторонами передаточному акту.
9. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по её
техническому состоянию не имеет. Стороны обязуются незамедлительно после
подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и
регистрации перехода права собственности.
10. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание
сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей ГК РФ: 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 –
“Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 288
– “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников
жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 –
“Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 –
“Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”,
557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 –
“Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного
кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены.
11. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, гр. ХМУРОВА
Тамара Сергеевна приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с
момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего
принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению
расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию
квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
12. Расходы по заключению договора оплачивает Покупатель.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между
сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.
14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор
считается заключенным с момента его государственной регистрации.
15. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному
- для Покупателя, Продавца и Учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
___________________________________________________ ________________
___________________________________________________ ________________
