| ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ... - кратко о главном |
Город Люберцы, Московской области,
одиннадцатого декабря две тысячи пятого года
Мы, гр. СТРЕКАЛОВА ПЕЛАГЕЯ СЕМЕНОВНА, 00.00.1944 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан Курилинским городским отделом милиции Люберецкого
УВД Московской области 00.00.0000г., код подразделения 000-000, зарегистрирована
по месту жительства по адресу: Орловская обл., Сосновский район, пос. Грачи, д.
5, кв. 1, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
гр. ВАХРУШЕВ ВИКТОР ВИКТОРОВИЧ, 00.00.1966 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Жулебино» г.Москвы 00.00.2001г., код
подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город
Москва, ул.Валентинова, д. 226 , корп. 1, кв. 87, именуемый в дальнейшем
“ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в
соответствии с условиями настоящего Договора 54/100 (Пятьдесят четыре сотых)
доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру, расположенную на 2
этаже 5-ти этажного кирпичного дома, состоящую из двух жилых комнат, общей
полезной площадью – 46,11 (Сорок шесть целых одиннадцать сотых) кв.м, в том
числе жилой площадью – 31,6 (Тридцать одна целая шесть десятых) кв.м,
находящуюся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.
Победы, д. 16, квартира 25 (Двадцать пять).
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру
принадлежит Продавцу Стрекаловой Пелагее Семёновне на праве собственности на
основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от
05.05.2002г., оформленному Муниципальным унитарным предприятием ПТТ ЖКХ п.
Томилино, Люберецкого района, Московской области, зарегистрированного
Управлением Московской областной регистрационной палаты в Люберецком районе
06.06.2002г. за № 50-01.00-00.2002-00.1. Право собственности Продавца
зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2002г.
за № 50-01.00-00.2002-00.2, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права серии 50 АГ № 999999 от 06.06.2002 г., выданным Управлением
Московской областной регистрационной палаты в Люберецком районе.
3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру,
общей площадью 24,9 кв. м, даёт право собственнику доли пользоваться одной
комнатой №1, площадью 17,2 кв. м, а также местами общего пользования в
соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком
пользования квартирой.
4. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры
составляет: в ценах 1969г. или 1982г.- две тысячи шестьсот восемьдесят восемь
рублей 72 коп.; в текущем уровне цен – семьдесят семь тысяч четыреста тридцать
пять рублей 14 коп., согласно данным Извлечения из технического паспорта,
составленному по состоянию на 09.12.2005г. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ».
5. Сторонам известно, что соглашение о цене является
существенным условием настоящего Договора.
По соглашению сторон цена 54/100 (Пятидесяти четырёх сотых) доли в праве общей
собственности на указанную квартиру определяется в сумму 434000 (Четыреста
тридцать четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 14128 (Четырнадцати тысячам ста
двадцати восьми) долларам США по курсу ЦБ РФ на 28 мая 2005 года (т.е. на момент
передачи заявления о преимущественном праве покупки вышеуказанной доли другим
участникам долевой собственности гр.гр. Глаголевой А.А., 1967г.р. и Глаголеву
Б.А., 1991 г.р.). Покупатель купил у Продавца 54/100 (Пятьдесят четыре сотых)
доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:
Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Победы, д. 16, квартира
25 (Двадцать пять) за 434000 (Четыреста тридцать четыре тысячи) рублей.
Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 434000 (Четыреста тридцать четыре
тысячи) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется
передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для
проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной
от прав третьих лиц.
7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что до
заключения настоящего договора на принадлежащей Продавцу, Киреевой Ларисе
Фёдоровне, площади в вышеуказанной квартире, согласно выписке из домовой книги,
выданной 09.12.2005 года паспортной службой МУП «Производственно-технический
трест жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального территориального
образования посёлок Томилино Люберецкого района Московской области, никто не
зарегистрирован и не проживает.
8. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего
Договора недействительным и изъятия указанной доли квартиры у Покупателя по
основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется
возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость доли квартиры,
указанную в п. 5 настоящего Договора и не вправе истребовать указанную долю
квартиры до полного возврата указанных сумм, если не докажет, что Покупатель
знал или должен был знать о наличии этих оснований.
9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего
Договора указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не
обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет,
лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания на
отчуждаемой жилой площади не имеется. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний
по техническому состоянию вышеуказанной доли квартиры не имеет.
10. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не
нарушает преимущественного права других участников долевой собственности (один
из которых является несовершеннолетним) на покупку продаваемой доли по
установленной Договором цене; а также не ущемляются права несовершеннолетнего,
что подтверждается разрешением органов опеки и попечительства.
11. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
12. Договор считается исполненным при условии выполнения
сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую долю
квартиры, подтверждённой распиской;
- передачи доли квартиры Продавцом по подписываемому сторонами передаточному
акту, свободной от проживания, прав и притязаний третьих лиц, в исправном и
пригодном состоянии, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам,
оплате электроэнергии и в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
13. Стороны обязуются незамедлительно после подписания
настоящего Договора представить его для государственной регистрации и
регистрации перехода права собственности.
14. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание
сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей ГК РФ: 26 и 28 – о дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет и дееспособности малолетних, 131 – “ Государственная регистрация
недвижимости”, 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 –
“Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок,
246, 247 – о долевой собственности, 250 -“Преимущественное право покупки”, 288 –
“Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников
жилого помещения”, 408 – об обязанности Продавца по требованию Покупателя выдать
расписку в получении денег, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”,
460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 –
“Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”,
557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 –
“Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного
кодекса и статьи 7 ЖК РСФСР, а также органов опеки и попечительства известны и
соблюдены.
15. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, ВАХРУШЕВ
ВИКТОР ВИКТОРОВИЧ приобретает 54/100 доли в праве общей собственности на
вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права
собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории.
16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает
Покупатель.
17. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между
сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
Договора.
18. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному
- для Продавца, Покупателя и Московской областной регистрационной палаты.
___________________________________________________ ________________
___________________________________________________ ________________
