| ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ... - кратко о главном |
Город Солнечногорск Московской области,
четвёртого марта две тысячи пятого года
Мы, АЛФИМОВА ТАМАРА СЕРГЕЕВНА, 00.00.1944 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.0000г.,
код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул.
Косыгина, д.111, корп. 1, кв. 999,
действующая за себя и от имени БОБОВНИКОВОЙ ОЛЬГИ КОНСТАНТИНОВНЫ, 00.00.1977
г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.0000г.,
код подразделения 000-000, зарегистрированной по адресу: город Москва, ул.
Косыгина, д.111, корп. 1, кв. 999, по доверенности от 00.00.0000г.,
удостоверенной нотариусом г. Подольска Московской области Агеевой А.А.
00.00.0000г. в реестре за №А-Б-В13,
именуемые в дальнейшем “ПРОДАВЦЫ”, с одной стороны, и
КУЧМИН ИВАН ИВАНОВИЧ, 00.00.0000 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лианозово» города Москвы 00.00.0000г., код
подразделения 000-000, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город
Москва, ул. Сочинская, дом 33, кв. 44,
именуемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатель - покупает и оплачивает в
соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцам по праву
собственности два земельных участка №3 и №4 в границах планов, прилагаемых к
настоящему Договору, площадью по 803 (Восемьсот три) кв. м каждый, с
кадастровыми номерами соответственно 50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100 на
землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства и
размещённый на них садовый дом № 3-4, состоящий из основного железобетонного
строения, 2-этажный, общей площадью 125,9 (Сто двадцать пять целых и девять
десятых) кв. м, в том числе жилой 66,0 (Шестьдесят шесть) кв. м, инвентарный
№000/0-000, с отдельно стоящим гаражом, с присвоенными литерами: А, А1 – по
основным строениям; Г – по служебным постройкам; 1 – по дворовым сооружениям,
расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СТ «Полёт»,
– далее недвижимость.
2. Указанные земельные участки №3 и №4 принадлежат Продавцам,
соответственно АЛФИМОВОЙ Т.С. и БОБОВНИКОВОЙ О.К. на праве собственности на
основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области №000 от
00.00.0000 года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого
товарищества «Полёт», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 00 марта 2001 года сделаны записи регистрации
соответственно №50-01.00-00.2001-000.1 и №50-01.00-00.2001-111.1, что
подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АГ
соответственно №000000 и №000000, выданными Московской областной регистрационной
палатой 00 марта 2001 года.3. Указанный садовый дом принадлежит Продавцам
АЛФИМОВОЙ Т.С. и БОБОВНИКОВОЙ О.К. на праве долевой собственности, в равных
долях, по 1/2 (Одной второй) доле каждой на основании Справок садоводческого
товарищества «Полёт» от 00.04.2001 года, соответственно № 00/01 и № 00/02,
выданными в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.
№66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 04 октября 2001 года сделаны записи регистрации соответственно
№50-01.00-00.2001-000.1 и №50-01.00-00.2001-000.2, что подтверждается
Свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АБ соответственно
№000000и №000000, выданными Московской областной регистрационной палатой 09
октября 2001 года.
4. Нормативная стоимость земельных участков №3 и №4 с
кадастровыми номерами соответственно 50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100
составляет по 18870 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 50 коп., что
подтверждается кадастровыми планами № 50-00-2003-0-009 и № 50-00-2003-0-008,
выданными 00.02.2005 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
Солнечногорского района Московской области.
5. Инвентаризационная (действительная) стоимость садового
дома составляет в текущем уровне цен – 307140 (Триста семь тысяч сто сорок)
рублей 00 коп. согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным
Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 00.02.2005 года.
6. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего
Договора вышеуказанная недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде,
под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными
обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет,
скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельными участками и
пользования и проживания в садовом доме не имеется. Покупатель осмотрел
указанные земельные участки с садовым домом и замечаний по их техническому
состоянию не имеет.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
8. Сторонам известно, что соглашение о цене является
существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон общая цена
недвижимости составляет 1997100 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч
сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам) долларов США. В том
числе: оба земельных участка № 3 и № 4 с кадастровыми номерами соответственно
50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100 продаются каждый за 142650 (Сто сорок
две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей, что эквивалентно 5000 (Пяти тысячам)
долларов США; садовый дом продаётся за 1711800 (Один миллион семьсот одиннадцать
тысяч восемьсот) рублей, что эквивалентно 60000 (Шестидесяти тысячам) долларов
США.
9. Покупатель приобретает право собственности у Продавцов на
указанные земельные участки и садовый дом за 1997100 (Один миллион девятьсот
девяносто семь тысяч сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам)
долларов США. Покупатель, КУЧМИН И.И., передал Продавцам АЛФИМОВОЙ Т.С. и
БОБОВНИКОВОЙ О.К. деньги в сумме 1997100 (Один миллион девятьсот девяносто семь
тысяч сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам) долларов США – по
998550 (Девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, что
эквивалентно 35000 (Тридцати пяти тысячам) долларов США, - каждой. Расчет
произведен по курсу ЦБ РФ на 03.03.2005 года, - дату, предшествующую дню
подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью до подписания
настоящего Договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю
Продавцами.
10. В случае признания судом настоящего Договора
недействительным и изъятия указанных земельных участков и садового дома у
Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы
обязуются возместить Покупателю понесённые им убытки, включая общую стоимость
сделки, указанную в п. 8 настоящего Договора и не вправе истребовать земельные
участки и садовый дом до полного возврата указанной суммы, если не докажут, что
Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
11. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца,
АЛФИМОВОЙ Т.С., - АЛФИМОВА Константина Петровича 00.00.1946 г.р., супруга
Продавца, БОБОВНИКОВОЙ О.К.- БОБОВНИКОВА Александра Александровича 00.00.1975
г.р. и супруги Покупателя, КУЧМИНА И.И., - КУЧМИНОЙ Аллы Алексеевны 00.00.1972
г.р.
12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельных
участков и садового дома стороны в обязательном порядке составляют передаточный
акт. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора
представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права
собственности.
13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание
сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408,
433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66
Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и
соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и
правовыми актами администрации Солнечногорского района Московской области,
изданными в пределах её полномочий.
14. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ,
Покупатель, КУЧМИН Иван Иванович, приобретает право собственности на
вышеуказанную недвижимость, - земельные участки и садовый дом, с момента
государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора,
после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и
возмещению расходов по их содержанию.
15. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору
прилагаются: - планы земельных участков, справка БТИ.
16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивают
Продавцы в 1/2 (Одной второй) доле каждый.
17. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между
сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
Договора.
18. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному
- для Продавцов, Покупателя и Московской областной регистрационной палаты.
АЛФИМОВА Т.С., действующая за себя и от имени БОБОВНИКОВОЙ О.К.:
___________________________________________________________ _______________
КУЧМИН И.И.:
__________________________________________________ _______________
