| ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ... - кратко о главном |
Тому, кто приобрёл свою квартиру по договору купли-продажи и в период, когда он
находился в браке, потребуется согласие супруга на её продажу и эта квартира в
случае возникновения судебного спора будет рассматриваться как делимое
имущество. В свою очередь, если покупатель состоит в браке, он также должен
получать согласие своего супруга на покупку. Приобретаемая квартира в этом
случае становится совместной собственностью супругов со всеми вытекающими из
этого последствиями.
А вот тому, кто дарит свою квартиру или её долю, не
надо спрашивать на это разрешение у кого-либо и он может оставаться проживать в
ней. Но квартира (доля) уже будет являться личным имуществом одариваемого. И
тому уже не придётся делиться этим имуществом с родственниками и членами своей
семьи и получать у них согласие на отчуждение этого имущества. Затраты при
оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с
регистрацией. Если эта сделка проводится между близкими родственниками, то она
освобождается от налогов или они минимальны (другое дело – если стороны не
родственники).
Город Москва,
одиннадцатого апреля две тысячи пятого года
Мы, ШАРАПОВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА, 17.03.1953 г. р.,
паспорт 45 03 654321, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Петровское» города Москвы
30.08.1999г., зарегистрированная по адресу: г.Москва, улица Багрицкого, дом 1,
квартира 22, в лице “ПРЕДСТАВИТЕЛЯ” ШАРАПОВОЙ ТАТЬЯНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ, 18.11.1974
г.р., паспорт 46 01 650274, выдан 8-м отделением милиции города Москвы
15.11.1977г., зарегистрированной по адресу: город Москва, ул. Багрицкого, дом
51, корпус 2, кв. 249, действующей на основании Доверенности от 28.08.2003г.,
удостоверенной нотариусом города Москвы ГУДАРЬ А.В. 28.08.2003г. в реестре за №
1-2д,
именуемая в дальнейшем “ДАРИТЕЛЬ”, с одной стороны, и
ШАРАПОВ ИВАН ПЕТРОВИЧ, 06.11.1975 г.р.,
паспорт 45 98 654322, выдан 1-м паспортным столом ОВД “Можайский” города Москвы
09.09.1999г., зарегистрированный по адресу: г.Москва, улица Багрицкого, дом 1,
квартира 2,
именуемый в дальнейшем “ОДАРЯЕМЫЙ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Даритель, ШАРАПОВА О.Н., в лице Представителя безвозмездно передаёт в
собственность Одаряемому, ШАРАПОВУ И.П., - своему сыну (Свидетельство о рождении
VI-МЮ №311579, выдано Хамовническим О/ЗАГС г.Москвы 22.11.1975г.), квартиру № 22
(Двадцать два), находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица БАГРИЦКОГО, дом 1
(Один).
2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву
собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.04.2003г.,
зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 апреля 2003г. за
№77-01/18-250/2003-337; право собственности зарегистрировано Московским
городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 14 апреля 2003г. в ЕГРП за №77-01/18-250/2003-338, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 002420,
выданным 14 апреля 2003г. Условный № 2-1805339.
3. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет
общую площадь – 49,0 кв.м., в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих
летних помещений – 48,0 кв.м., жилую – 32,8 кв.м..
4. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
5. Даритель в лице Представителя гарантирует, что до
заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в
споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными
обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право
пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не
имеет.
6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
7. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что
в вышеуказанной квартире совместно с Дарителем, – ШАРАПОВОЙ О.Н.,
зарегистрирован по месту жительства и сохраняет право проживания Ерофеев Пётр
Андреевич, 03.12.1950 г.р..
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание
сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о
недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент
возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 –
“Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников
жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 572 –
“Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора
дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и
ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит
государственной регистрации и считается заключённым с момента его
государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания
настоящего Договора представить его для государственной регистрации и
регистрации перехода права собственности.
10. Одаряемый приобретает право собственности на
вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права
собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к
Одаряемому.
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора
оплачивает Одаряемый.
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между
сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
Договора.
14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из
которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в
Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории города Москвы.
ШАРАПОВА
Т.В., действующая, как законный представитель, за ШАРАПОВУ О.Н.:
__________________________________________________________________________
_____________________
ШАРАПОВ
И.П.:
__________________________________________________________________________
_____________________
