Гостевая книга - Персональный сайт

17. Людмила (29.01.2008 08:34)

Здравствуйте! У меня такая проблема: я одолжила своей знакомой гр. А. денежные средства на покупку квартиры в сумме 300 тыс. рублей, залогом возврата денег я поставила условие включить меня в договор купли-продажи как покупателя, о чем был поставлен в известность и продавец гр. И.
Т.к. договоренность о продаже квартиры между гр. А и гр. И, была достигнута заранее сумма сделки составила 300 тыс. рублей (при рыночной цене квартиры в 600 тыс. рублей), а покупателем по договору выступила я. Наш договор был зарегистрирован в органах юстиции. Через некоторое время гр. А.сказала мне, что она не может вернуть мне деньги и т.к. квартира все равно оформлена на меня, я могу пользоваться ей. Но еще через некоторое время, узнав, что в квартире проживаю я пришел гр. И. (продавец) и стал требовать с меня доплату за квартиру (аргументируя это тем, что квартиру он продавал не мне а гр. А, мне бы он продал ее по рыночной цене).
Скажите, может ли продавец гр. И расторгнуть или признать не действительной нашу сделку купли - продажи квартиры, если она зарегистрирована в органах юстиции. И как быть, если я уже вложила не малые деньги в ремонт данной квартиры. Старая квартира, в которой я проживала ранее продана, а сама я жду ребенка.
С уважением Людмила.

Ответ: Людмила, кажется Вы обратились не по адресу... ...

16. Дмитрий (03.01.2008 10:55)

Я просто хотел поблалагодарить автора за грамотный сайт. Большое спасибо!!!

15. (07.03.2007 11:47)

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, найти ответы на мои вопросы - я продаю старую и хочу купить новую (большей площади) квартиру. Каким образом лучше и безопаснее для меня оформить с Покупателем сделку (я имею ввиду залог, задаток или аванс)? При этом Покупатель требует максимально ускорить сроки. Какой срок лучше указать в договоре, учитывая то, что конкретного варианта с покупкой квартиры для меня ещё нет?

С уважением, Марина.

Ответ: Здравствуйте, Марина!
1. Принимайте ТОЛЬКО АВАНС! С задатком в вашем варианте можно так увязнуть..., что мало не покажется!
2. Аванс принимайте на возможно более длительный срок.
3. По принятию аванса см. здесь - http://vanssm.narod.ru/avan_dog.htm
и здесь -
http://vanssm.narod.ru/alc.htm
_______________________________
ЕВ

14. Наира (19.12.2006 23:29)

Добрый вечер! Скажите пожалуйста вы сможете мне помочь проверить юр.читоту квартиры,которую собираюсь купить.они конечно все документы отксерили для меня,но я хочу сама проверить.Странно то что они торопят меня.Сегодня смотрела,а на четверг назанчили сделку.Я понимаю,может у них свои проблемы,но я боюсь.что делать?Оставляю номер мобильного 8 916 533 0102 Помогите.

Ответ: ... звоню...

13. елена (02.11.2006 10:28)

здравствуйте.выгодно ли продавать нежилое помещение с рассрочкой платежа,какие там подводные камни и нюансы.соглашаться ли нам на эту сделку.спасибо заранее

Ответ: Елена, здравствуйте!
Конечно, хочется продать свою недвижимость тому, кто будет готов заплатить сразу и ту сумму, которую вам хочется. Но, видимо, таких не нашлось (?).
Тогда почему-бы не продать с рассрочкой?
Можно. Если Вас устраивают:
- сумма первоначального платежа;
- график последующих выплат;
- штрафные санкции в случае задержек с выплатами, воэмещающие ваши потери;
- гарантии того, что если покупатель окажется несостоятельным в отношении полного расчёта, Вы останетесь "при своих"... ...
Поэтому, не лишним (кроме прочего, - в т.ч. проверка состоятельности покупателя и т.д. ...) следует в ТЕКСТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обязательно включить примерно такие вот пункты:
... ...

N. Покупатель покупает у Продавца указанную NEDVIJIMOST за 000 000 000 (Девятьсот семьдесят пять ....... .....) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится путём передачи денег в следующие сроки:

N.1. - сумму в размере 000 000 (______________________) рублей 00 копеек Покупатель, POKUPATEL, обязуется уплатить полностью Продавцу, PRODAVEC, до подписания настоящего Договора;

N.2. - сумму в размере 000 000 (___________________) рублей 00 копеек - после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в день получения зарегистрированных документов;

N.3. - сумму в размере 000 000 (________________) рублей 00 копеек - в срок до 01.__.200__ г.;

N.4. - сумму в размере 000 000 (________________) рублей 00 копеек - в срок до 10.__.200__ г.

По соглашению сторон за каждый день просрочки Покупатель обязан выплатить штраф в размере 1,0 (?) % (Одного процента) от суммы просроченного платежа. В случае просрочки платежа на срок более одного месяца Продавец вправе потребовать от Покупателя расторжения настоящего Договора и возврата ему указанной NEDVIJIMOST.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

N+a. Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной NEDVIJIMOST у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возвратить все полученные им от Покупателя денежные суммы, указанные в п.__N_ настоящего Договора, возместить прочие понесённые им убытки и не вправе истребовать NEDVIJIMOST до полного возмещения ущерба, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. (ну, это, пожалуй, больше надо Покупателю...)

N+b. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной NEDVIJIMOST последняя находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать NEDVIJIMOST без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой NEDVIJIMOST Продавец, PRODAVEC, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

N+c. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем указанных в Договоре денежных сумм за приобретаемую NEDVIJIMOST, подтверждённой расписками;

- передачи NEDVIJIMOST Продавцом, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в следующем порядке:

- помещения A,B,C освобождаются и передаются Покупателю после государственной регистрации переходо права собственности.

- помещения M,N освобождаются и передаются Покупателю после расчётов, предусмотренных п.п. N... .

- помещения F,D освобождаются и передаются Покупателю после ... ... .

... ...

Вот так, примерно, хоть и редко, НО поступают в подобных ситуациях....

Подумайте, и всё-таки попробуйте найти покупателя, готового заплатить сразу (может быть Вы плохо искали... ?).

________________________________

УДАЧИ ВАМ!

Евгений Васильевич

12. Драмарецкая Людмила Николаевна (04.08.2006 10:37)

Здравствуйте, Евгений!
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, если она имеет доверенности на продажу и покупку квартиры от супруга и участвует в сделке как его представитель.

Ответ: НЕТ. р а з у м е е т с я!

11. Павел (13.07.2006 20:58)

Можете помочь получить выписку из реестра регистрационной палаты Моск обл о наличии зарегистрированной недвижимости на постороннего челоаека, если да, то сколько денег? 916-5080689 Павел

10. Иннокентий (07.07.2006 15:15)

Здравствуйте! сегодня случайно увидел вашу страничку. Я пишу из города Якутска. Очень прошу мне посоветовать, будет все окей ! не забуду .... . Я собираюсь открывать вот-вот, т.е. ООО уже открыли. и по продаже недвижимости в рассрочку за счет привлечения денежных ресурсов с тех же физ. лиц под условием гарантии данной же недвижимости и соответственно покупатель вносит соответствующую часть от цены квартиры. Получается наша фирма посредник, но с другой стороны вопрос в том, что кредиторы, т.е. вкладчиками могут быть любые физические лица, т.е. их модет быть допустим до 12 человек, которые вложили просто под % и с гарантией данной недвижимости ! У меня вопрос как такая схема и как по юридической части вы смотрите на это? Спасибо! С уважением, Иннокентий !

Ответ: С оптимизмом... вот только, где это Вы ТАКИХ физ.лиц отыскали? поделитесь :)

9. Елена (13.05.2006 15:56)

Здравствуйте, Евгений! Проконсультируйте, пожайлуста. У меня такая ситуация. Собственниками нашей квартиры являются три сособственника - я 1/4, мать 2/4, отец 1/4. Квартира трехкомнатная, состоит из двух смежных комнат. Отец вел и ведет аморальный образ жизни. Родители развелись, отец ушел, при этом забрав все необходимые ему вещи, мама этому не противилась. С нами он не живет уже больше года, снимает другую квартиру. За квартиру я с матерью платили регулярно, в том числе и его долю. В квартиру мы его не пускаем, хотя знаем, что поступаем незаконно, но вам не нужно, наверное, объяснять, что такое пьющий человек. Сейчас он хочет выставить свою долю на продажу. Есть ли вероятность того, что в судебном порядке судья реально выделит ему одну из комнат? Я очень хочу выкупить у него 1/4 долю квартиры. Подскажите как правильно это сделать. Заранее очень Вам благодарна! Спасибо Вам за то, что есть такие люди как Вы, которые помогают нам!

Ответ: Здравствуйте, Елена!
Ваша ситуация довольно заурядная... У меня есть некоторый опыт в подобных случаях и поэтому советую Вам на основе этого опыта.
ПЕРВОЕ. Собственник 1/4 доли в 3-х комнатной квартире конечно же может продавать свою долю (теоретически), да вот только, - ктож её купит??? Поэтому, если с квартирой в ближайшей перспективе ничего не планируете делать (менять, продавать и проч.), то и с долей ЭТОЙ ничего и не надо делать. ТЕМ БОЛЕЕ ЕЁ ВЫКУПАТЬ...
ВТОРОЕ. В подобной ситуации суд будет на вашей стороне... ЛИБО - без вашего с мамой на то согласия вселить собственника 1/4 доли НАСИЛЬНО вряд ли кому под силу.
ВОТ, СОБСТВЕННО...
С наилучшими...
ЕВ

8. Геннадий (17.02.2006 20:02)

Евгений, здравствуйте!
Очень признателен Вам за выложенные документы. Очень полезны в проведении сделки с квартирой. Спасибо.
Здоровья вам и успехов в делах.
С уважением Геннадий.

Ответ: БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

7. Татьяна (01.11.2005 11:48)

Здравствуйте
Покупаю квартиру в Подмосковье.
Договор в простой письменной форме.
Развод состоялся по заочному решению суда.
Нужно ли для регистрации сделки нотариально заверенное свидетельство о том, что на данный момент я не состою в браке?
Спасибо. Татьяна

Ответ: Здравствуйте, Татьяна!
Такое заявление может "прозвучать" отдельным пунктом в договоре купли-продажи и тогда отдельного заявления о вашем "безбрачии" не требуется.
С уважением, ЕВ

6. владимир (04.10.2005 10:15)

из просмотренных сайтов по купле-продаже недвижимости
этот наиболее информативный и полезный
с чем ипоздравляю.
пользуясь возможностью один вопрос :
в квартире прописаны несовершеннолетние дети не являющиеся собственниками жилья, при продаже квартиры с последующей покупкой другой необходимо ли получать разрешение органов опеки ?

с уважением и наилучшими пожеланиями Владимир

Ответ: Спасибо, Владимир, за лестный отзыв!
В вашем случае получать разрешение органов опеки НЕ НАДО (если только у детей есть законные родители и те, в свою очередь не лишены родительских прав, а над детьми не установлена опека... - тьфу-тьфу).
С уважением, Евгений Васильевич

5. Svetlana (14.09.2005 14:16)

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Суть проблемы в следующем: В настоящее время проживаю в г. Иркутске, продаю квартиру в г. Тайшете и планирую покупку квартиры в г. Иркутске.
1). В Тайшетской кварире 1/2 доли принадлежит мне,1/2 доли принадлежит моей 9-ти летней дочери, также в этой квартире прописана моя мать. По тех. паспорту стоимость квартиры составляет 210 тыс. руб. Реальная же цена, о которой мы договорились с покупателем - 700 тыс. руб. Опекунский совет (в г. Тайшете)предлагает положить половину суммы по тех. паспорту на расчетный счет дочери. Вопрос : когда я смогу снять эту сумму?
2). Каким образом лучше и безопаснее для меня оформить с Покупателем сделку (я имею ввиду залог, задаток или аванс)? При этом Покупатель требует максимально ускорить сроки. Какой срок лучше указать в договоре, учитывая то, что в Иркутске конкретного варианта с квартрой ещё нет?
С уважением, Светлана.

Ответ: УВАЖАЕМАЯ СВЕТЛАНА!
Сразу отвечаю на второй вопрос:
>>> Предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры следует оформить ТОЛЬКО в виде Соглашения о внесении АВАНСА (см., например, http://www.rp007.narod.ru/obrdss.htm ). НО! - никак не в виде Соглашения о ЗАДАТКЕ или (не дай Бог!) Предварительного договора купли-продажи (а ЗАЛОГ тут и вовсе не при чём!). Несмотря на то, что Пок-ль "...требует максимально ускорить сроки..." (а что Вы от него ещё ожидаете?), - срок действия авансового соглашения постарайтесь сделать максимально возможным и ещё, - обезопасьте себя дополнительно включением в Соглашение такого, примерно, пункта: "...существенным условием проведения сделки купли-продажи по вышеуказанной квартире является последующее приобретение на имя ПродавцаПродавцов альтернативной жилплощади в г.Иркутске, поэтому сроки юридического (и физического? - не знаю, что для вас критичнее? а м.б. и то и другое?) освобождения данной квартиры будут определены на момент подписания Договора купли-продажи в зависимости от ситуации по альтернативной квартире в г.Иркутске. При этом Покупатель может настоять на том, чтобы далее было такое разьяснение: "... , но в любом случае физическое освобождение квартиры должно быть завершено в срок, не превышающий ........ недель, а юридическое, - в срок не более ....... недель с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права по нему."
>>> Касательно ответа на вопрос "когда я смогу снять эту сумму?", - лучше всего Вам на него ответят в том банке, в котором ОПЕКА разрешает Вам разместить эти деньги.
С уважением, Евгений Васильевич.

4. Бурганов (26.08.2005 14:58)

Здравствуйте!
Проконсультируйте пожалуйста. У меня следующая cитуация. Я покупаю квартиру. Продавец в свою очередь продает квартиру мне и покупает себе новую. Выписаться соответсвенно им будет некуда, пока не купят квартиру себе. Просветите пожалуйста, как оформляется такая сделка и может ли быть кто-то прописан при оформлении договора купли-продажи.
> Заранее благодарен.

Ответ: Одним из условий Вашей сделки (и это прописывается в Договоре купли-продажи) является ЮРИДИЧЕСКОЕ (наряду с физическим) ОСВОБОЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ. См., например, пункт 8 в образце Договора купли продажи - http://www.rp007.narod.ru/oprkvdog.htm . Это м.б. 2, 3.... недели (сколько угодно, - в зависимости от особенностей вашей сделки), или даже такая формулировка:
"... По соглашению сторон Продавцу, Ивановой Т: Л:, предоставляется право состоять на регистрационном учёте по месту жительства в отчуждаемой квартире в течение ...надцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора и перехода права по нему. Обязанность нести расходы по содержанию данного жилого помещения в период проживания в нём Продавца, в том числе, расходы по коммунальным платежам, возлагается на Покупателя."
Т.е., прописываются условия, которые устраивают и покупателя и продавца...

С уважением, Евгений Васильевич

3. Stas (26.08.2005 14:54)

Оччень полезный ресурс! Сразу столько ответов на вопросы часть которых даже не было оформлено в голове!!

Ответ: СПАСИБО!
ЕВ

		Четверг, 02.05.2024
	Мой сайт