| ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ... - кратко о главном |
Документы, удостоверяющие личность физических лиц, включая представителей
Учредительные документы юридических лиц – участников сделки
Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и
участников сделок:
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей)
несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или
недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей
Заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности
Документы об оплате регистрации (квитанции)
Документ, подтверждающий передачу недвижимости (передаточный акт)
План и описание объекта недвижимости, удостоверенные органами, осуществляющими госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о балансовой стоимости - до недавнего времени т.н. «Форма 11А» - действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией – действительны один год. Обратить внимание на отсутствие сведений об аресте, запрещении и т.н. «красных линий» на плане квартиры, которые указывают на несогласованную перепланировку помещений)
Подлинники договора – в количестве, равном, как минимум, числу сторон договора, плюс, нотариально удостоверенная копия (либо ещё один подлинный экземпляр)
Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенные должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления: выписка из домовой книги - выдаёт паспортистка; копия финансово-лицевого счёта – получить в бухгалтерии; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - в бухгалтерии; все они действительны один месяц)
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ)
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости; – выдаются по заявлениям граждан при отсутствии «ущемлений в правах»)
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)
Другие
документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные
действующим законодательством и необходимые для регистрации:
- справки из паспортного стола отделения милиции
- форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдаётся по
месту новой регистрации (прописки);
- листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с указанием нового
адреса;
- о замене паспорта
Нотариально удостоверенное согласие супруга (мужа или жены) на совершение сделки - для жилья, приобретённого/приобретаемого в период брака
Нотариально удостоверенное заявление
от продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения
квартиры и(или) не состоит в браке на время совершения сделки.
Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в браке не состоит
Какие-либо ещё - в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.)
